副业有各种形​​式和规模。比如开设博客、在亚马逊上销售、成为自由职业者或照顾某人的小佩妮。深入挖掘，你甚至可能会发现一些更多的左翼想法。我说的是汽车共享、成为社交媒体影响者以及(打消这个念头)洗别人的衣服。

(资料图片)

我最近才意识到第三方洗衣是一项副业“事情”，但仍有很多愿意为付费者提供洗衣服务的人，大概是与他们内心的 Dot Cottons 保持着联系。谁知道?

人们可以在忙碌的生活中找到无数的第二份工作来赚取额外的现金。但可以肯定的是，在兼顾日常工作和第二项创收业务时，肯定有一些事情是超出常规的。大多数人认为的工作是麻烦多于忙碌。或者是由于时间限制、缺乏技能或付出巨大努力而无法完成的工作。我怀疑大多数人会认为房地产开发至少可以公平且完全地属于其中一个类别。

房地产开发

但当我们说房地产开发时，我们到底指的是什么?毕竟，这是一个广泛的范围，一端建造住宅扩建，另一端建造住宅区。

好吧，我们或许可以将这两者都视为副业。房屋扩建可能会增加价值，但它不会带来任何现金，除非你事后卖掉你的房子，随着副业的发展，这似乎有点严厉。

可以公平地假设，您不会在朝九晚五的工作中挤进下一个 Barratt Homes 或 Persimmon 的项目。但在我们的开发范围内，有几种类型的房地产开发介于两者之间，而且它们看起来更有前途。

翻动

第一种是翻修(又称翻新或翻新)——将一栋破旧的住宅进行翻新，然后出售以获取利润。根据 Hamptons 的数据，疫情期间平均转手创造了 4.8 万英镑的利润。对于许多人来说，这听起来不像是副业，而更像是告诉老板开始招募继任者的案例。但在开始起草辞职信之前，您应该记住以下几点。

首先，如果您打算购买房产进行装修，您需要有足够的资金来支付抵押贷款押金(通常为购买价格的 25%)和装修费用。抵押贷款公司还将对您的负担能力进行测试，此外，您还需要在翻新房屋时还款。

其次，疫情期间房价大幅上涨，因此 4.8 万英镑的利润增长很大一部分是由于所有权期间市场上涨。由于预计 2023 年市场将下跌，平均利润可能会大幅下降。当然，您可以通过自己做一些工作来减少装修成本，而且完全可以在晚上和周末进行，尽管这可能会变得有点耗费精力，并且意味着您的项目可能需要更长的时间。

小规模开发

因此，进行翻转/翻新肯定会进入我们的副业清单，当然，这是一条经常走的路。你只需要看看大量专门讨论这个主题的电视节目就知道那里有相当多的竞争。但房地产开发还有另一项副业，它的知名度要低得多，但却能以更少的工作产生更多的利润。

令人惊讶的是，这涉及到从翻转/翻新到被称为“小规模开发”的部分进一步升级开发阶梯。在这里，您将采用某种类型的现有商业建筑，例如商店、办公室或轻工业单位，并将其改造成公寓。

这势必会提出许多明显的问题，所以让我一次一一地讨论一下。

首先，“小规模发展”到底是多小，我们所说的利润是多少?通常，您会考虑建造 4 到 20 套公寓，每个项目的利润目标为 10 万英镑到 50 万英镑。

我知道——这显然与你做洗衣或保姆的收入是不同的，你可能会正确地认为它最终会完全取代你的日常工作。那么，利润如此之高，为何还被称为“小规模”呢?嗯，从发展的角度来看，这些项目都是小事。

与中型和大型房屋建筑商承接的项目相比，这些项目的利润高达七位数、八位数，有时甚至是九位数，相比之下，这些交易规模很小。因此，从行业角度来看，将一栋建筑改造成几套公寓被认为是相对入门级的。

减少工作量

但请稍等一下;建造多套公寓的工作量为何比单次翻转/翻新的工作量还要少?您正在建造的建筑肯定更大，而且您还有更多的厨房和浴室等来容纳?

嗯，这里最大的区别在于这些项目的规模和预算。通过转手，你可能会购买一栋价值 20 万英镑的房产，花费数万美元对其进行翻新，然后将其出售，获得 3 万至 5 万英镑的丰厚利润。但对于小型项目，一栋价格相似的商业建筑可能需要 30 万至 40 万英镑的开发预算来完成这项工作。

有了如此规模的建筑预算，您就不需要自己管理商人，也不需要每分钟都去现场粉刷墙壁或重新粉刷浴室。相反，您可以指定一位主承包商，他已经在同一屋檐下雇用了您需要的所有工匠。您还可以聘请专业的建筑项目经理代表您监督整个项目的建设。您的角色从实际的项目经理兼工人转变为项目的首席执行官。

简而言之，您留在董事会，让其他人继续交付您的项目。是的，您需要每周与项目经理通话，但您不必投入与翻转相同水平的时间(或苦力)。而且，毫不奇怪，因为你创造了更多的单位，利润也更大。

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